房屋租赁后售卖有什么规定-法师兄

房屋先租后售是指房地产开发经营企业投资建造并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种促销行为。由于房屋先租后售政策规定，承租人在租赁期间已缴付的租金可以抵冲该房屋出租约定的买卖价格，因此开展先租后售这一方式将有利于购房者通过先租住其计划购买的房屋深入了解该房屋的建造和装修、设备质量，避免直接购房因质量问题而带来的纠纷，并便于购房者能通过先租后售该房屋，用缴付租金的方式分期支付房价款，减轻其购房经济负担和压力。同时也将有利于房地产开发经营企业及房屋所有权人(简称房屋业主)最大限度地开拓市场，使市场的潜在需求有效地转化为市场实际需求，促进市场流通和空置旁屋的消化吸纳。

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房屋先租后售是指房地产开发经营企业投资建造并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同...

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：１、转租须经房屋所有权人的同意。转租已...

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：１、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。２、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 “个人租房合同范本怎样写”在文中有了介绍，主要需要注意双方的权利义务的规定，特别是对于双方一方如果违约时的如何处理的规定。同时，文中也介绍了一些在租赁房屋时需要注意的事项。另外，租的房子也是可以转租的，要注意不可以转租的情况。

什么是商品房售后包租商品房售后包租是指发展商为促进销售，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定年限内由发展商以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的行为。不能碰的售后包租不是商品房项目，不得实施售后包租。那些无法取得预售许可证的房地产项目不能在建设期间进行售后包租，只有取得了预售许可证的房屋，才能在预售阶段进行售后包租。对于已竣工且取得房地产权证(大产证)的房地产项目，是最具备售后包租条件的。租金计算方式预售的房屋不可以进行预租，只有在房屋竣工之后才能开始计算租金。有些房地产商为了加大促销力度，承诺消费者在签署预售合同之后就可以取得租金，这样的约定其实是无效的。所谓租金，是指对房屋的使用而支付的代价。如果房屋还不具备使用功能，当然不能收取租金。租金必须从房地产项目竣工之日开始计算。包租人身份疑问严格意义上的售后包租人必须是发展商。如果发展商不是包租人，而是一家房地产租赁公司，此类的售后包租对于消费者来说存在巨大商业风险。如果包租人不能兑现包租的承诺，购房人是无法向发展商主张权利的，购房人的利益得不到法律保护。开发商的资信能力有些开发商是房地产项目公司，此类发展商的资信最弱，往往在项目开发完成之后就注销了事。因此，建议购房人在接受发展商是项目公司的售后包租同时，要求发展商的母公司或者有资质的金融机构提供担保。

房屋租赁期间可以出售房屋。根据《民法典》第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。