车位为什么不能租赁

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• 问把车位给租赁出去，产权车位买卖不破租赁怎么呢？
  

  一、买卖不破租赁原则及法律规定 1、买卖不破租赁的构成要件 租赁合同有效; 出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中; 租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。 2、买卖不破租赁的法律效果 新的所有权人法定承受该租赁合同，原租赁合同的权利义务内容维持不变(租金、期限)，自动将出租人变更为新的所有权人。 这是一种法律规定的合同权利义务的概括承受，属于债权债务的法定移转。 3、租赁物 动产(汽车)租赁合同与不动产(房屋)租赁合同，均适用买卖不破租赁规则。 4、租赁合同的类型 以下两类租赁合同均适用买卖不破租赁规则：出租人为租赁物的所有权人的;出租人虽非租赁物的所有权人，但出租人享有订立该租赁合同的权利的。 二、买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外 1、租赁物被没收、征收的。 2、先抵押后出租，抵押权已经登记的。 3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

• 问融资租赁为什么不适用租赁收回租赁物
  

  融资租赁公司是租赁物的所有人，在承租人逾期支付租金的情况下，自然可以收回租赁物。出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

• 问车位租赁合同能怎么终止
  

  有下列情形之一的，合同的权利义务终止: (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。 合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

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