婚前房产离婚时增值部分怎么计算？

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• 问离婚时房产增值部分怎么计算？
  

  1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160= 12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分： 12.5%×200万÷2= 12.5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万= 1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2× 1.25倍= 12.5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%= 2.5万。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2)+(20万÷2×25%)=1 2.5万。

• 问婚前房产离婚时增值部分要如何计算？
  

  时婚前房产增值部分的计算，主要发生在婚前一方出资首付，婚后双方共同还贷的案件中。实践中主要有以下几种计算方法：第一、（共同还贷本金除以购房时的合同价乘以离婚时房屋的现值加上共同还贷利息）除以2；第二、共同还贷本息除以（价加上总利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；第三、【共同还贷本金除以（首付加已还本息）乘以（离婚时房屋现值减去购房合同价）加上共同还贷利息】除以2；第四、共同还贷本息除以购房合同价乘以离婚时房屋现值再除以2；第五、共同还贷本息除以结婚时房屋价值乘以离婚时房屋现值再除以2；第六、共同还贷本息除以（购房合同价加上已付利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；第七、共同还贷本息乘以房屋现值除以购房合同价除以购房年限再乘以婚姻存续期限再除以2；第八、【共同还贷本息乘以房屋现值除以（购房合同价加总利息加税费基金）】再除以2。

• 问婚前房产离婚时增值部分应该如何计算？
  

  时婚前房产增值部分的计算，主要发生在婚前一方出资首付，婚后双方共同还贷的案件中。实践中主要有以下几种计算方法：第一、（共同还贷本金除以购房时的合同价乘以离婚时房屋的现值加上共同还贷利息）除以2；第二、共同还贷本息除以（价加上总利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；第三、【共同还贷本金除以（首付加已还本息）乘以（离婚时房屋现值减去购房合同价）加上共同还贷利息】除以2；第四、共同还贷本息除以购房合同价乘以离婚时房屋现值再除以2；第五、共同还贷本息除以结婚时房屋价值乘以离婚时房屋现值再除以2；第六、共同还贷本息除以（购房合同价加上已付利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；第七、共同还贷本息乘以房屋现值除以购房合同价除以购房年限再乘以婚姻存续期限再除以2；第八、【共同还贷本息乘以房屋现值除以（购房合同价加总利息加税费基金）】再除以2。

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