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属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1...
面积大于144平,视为非普通住宅。营业税:5.65%*120万或5.65*(120万-原发票价)个税:2%*120万或20*(120万-原发...
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二手房若是正常过户的话,按相关限定则需要交纳以下花费: (1)增值税:税率5.55%,由卖方交纳,同时限定:若是转让出售买下时间不够2年的非普通住宅,需按照全部征收增值税;若是转让出售买下时间超出2年的非普通住宅或者转让出售买下时间不够2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售买下时间超出2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房屋是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证可否过2年都需要全部征收增值税; (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方交纳征收有两个要求:家庭唯一住宅以及买下时间超出5年。如果两个要求同时需要能够免交个人所得税;任何一个要求不需要都必须交纳个人所得税;另外如果所售房屋是非住宅类房屋则不顾什么情况都要交纳个人所得税。 (3)印花税:税率1%,买卖两方各半,不过至今国家暂免征收。 (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方交纳,同时限定若买方是首次买下面积不够90平的普通住宅交纳交易总额的1%;若买方首次买下面积超出90平(包含90平)的普通住宅则交纳交易总额的1.5%;若买方买下的房屋是非普通住宅或者是非住宅则交纳交易总额的3%。 (5)测绘费:1.36元平米,总额1.36元平米事实上测绘面积;通常说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的。 (6)二手房交易手续费总额:住宅6元平米事实上测绘面积,非住宅10元平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
满五年可减免营业税~卖方是否唯一住房买方是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
未满5年二手房交易时卖方需要缴纳营业税5.56%和个税1%,购房者首次购房契税1.5%、非首次3%,还有测绘费1.36元/平方评估费0.5%、交易费6/平方、工本费80元~
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