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房屋转租,是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营或者合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金收益的,均为房屋转租。对于房屋转租,以下几个方面问题需要注意: 第一,对于非独立成套房屋,承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 第 二、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日; 第 三、私房转租当事人应在签订房屋转租合同后,在十五日内向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案; 当然,对于私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定即可。
1、选对租房搬家的时机,一般房子搬家要选择一个大晴天方便自己搬东西,也要选择一个好的吉日,给自己的生活创造一个新的开始,增加自己在以后工作中的运势。另外租房时,要选择节前租房子,因为节前房子相对要些。 2、租房搬家如果家里的家电和物品不是很多的话,就要找小车,因为小车肯定会比大点的货车价格更优惠些。 3、租房搬家前要与房东签定合同:核实房东身份证和房产证信息是否一致避免是二房东、三房东。要记得看新房东上个月水电煤气资费单,并核实数字。以免到时候引起水电煤气数字多少的纠纷。 4、要记得查看房子周围的环境和交通是否便利。同时在搬家的过程中要把自己的物品全部把包,把易碎的物品要包装发,已免在搬家的过程中挤碎。
1、个人租赁注意事项:1、不能提供产权(原件)的业主不要相信;2、不要相信产权证和身份证不对;3、向住所公安局确认身份证号码;4、向居委会(或邻居)了解房东情况,检查描述是否与业主相同;5、如果业主要求每年支付租金或大量押金,他应该特别小心。二.租房后,双方最好办理房地产租赁登记备案。为了便于管理和保护当事人的权益,我国目前实行房屋租赁合同登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定,房屋租赁当事人在签订租赁合同后15天内,将租赁合同及相关材料带到房屋所在地区县房地产交易中心登记备案。但在上海国有农场范围内,租赁合同由市房地产局在农场系统设立的房地产交易登记受理处(以下简称农场系统受理处)登记备案。办理登记备案手续时,应提交以下材料:1。房产证或者其他所有权证明;出租给流动人员的,还应当附公安部门颁发的房屋租赁公安许可证;2、出租人的个人身份证明或者企业等组织的登记证明;共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应当提交委托合同;代理出租的,应当提交房屋所有人委托代理出租的证明;3、承租人在办理房屋租赁登记备案[/url]手续时,应当提交明或者企业和其他组织的登记证明。出租人和承租人在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;港澳个人应当提交港澳居民内地通行证;台湾省个人应当提交台湾省居民内地通行证;境外企业等组织应当提交经公证或者认证的登记证明。
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