上海市建设区、黄金屋、绿色房屋产权证等房地产权证类别及绿色内容-法师兄

根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证： 1：以出让方式取得土地使用权的： 2：外销商品房： 3：己补交土地使用权出让金的花园住宅; 4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”： 1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地; 2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋; 3：外资内销房; 4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证： 1：申请集体所有的非农用地登记的; 2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证： 1：以征用划拨方式取得土地使用权的; 2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋; 3：公有住宅出售后的房屋; 4：职工购买的平价房、优惠价房等; 5：补偿所得的房屋。另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。使用权房屋将不得直接上市交易。

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海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。房产证有绿证、红证、黄证之分...

答

不，绿色证书是全成本商品房和准成本商品房产权证书，该房地产的土地价格经政府批准，减少优惠待遇，其销售是特定的对象。该房地产的所有权受到一定程...

绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色，但限制较多。所以绿色房产是不能进行买卖的。《中华人民共和国城市》第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

绿色证明书是全成本商社和准成本商社的房地产证明书，这种房地产的地价经政府批准，减免优惠，其买卖是特定的对象。这种房地产所有权受到一定限制，不得转让或抵押。目前，根据相关政策，这样的房地产经住宅局批准，补充差额，办理手续后允许上市，可以变成红色的房地产证明书，但限制很多。因此，绿色房地产不能买卖。

上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证： 1：以出让方式取得土地使用权的： 2：外销商品房： 3：己补交土地使用权出让金的花园住宅； 4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”： 1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地； 2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋； 3：外资内销房； 4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证： 1：申请集体所有的非农用地登记的； 2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证： 1：以征用划拨方式取得土地使用权的； 2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：职工购买的平价房、优惠价房等； 5：补偿所得的房屋。