签了两年合同，想退房子，房东意思不退押金，该怎样办-法师兄

正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行。租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。《民法典》第五百八十六条【定金】当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

答

租房押金能退1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳等等。2、如果没有上述行为，那么可以要...

答

房东不退给房租和押金有两种情况：一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。 ...

如果要通过法律维权的话，我能够给你几点解释 1、如果增加的协议是房东明确认可了的，那么你提前解除合同并经他认可的做法不构成违约，无需承受违约职责。但是你得负举证职责，证明房东认可该协议，并且按协议认可你退房，否则你得承受违约职责。房东的认可，最好是在协议上签字，这个效力最大，要不也能够找中介证明当时房东确实开头认可，但是这个证明力就比较小 2、如果你能证明第1点的内容，接下来的押金问题就容易解决了。合同解除以后押金是必须返还的，如果不返还，能够诉讼要求返还押金现值加息金 3、通过法律途径解决，最大问题不在于花费而在于时间。财产型案件的诉讼费是按标的额分段收费的，1万元以下为50元，1-10万元部分为 2、5%。。。假设你要求退还的押金为1万元，那也就是50元的诉讼费而已，并且诉讼费能够要求败诉方承受。但是一审普通流程走完，前后大体最久能拖6个多月，如果他不服还能上诉，那还得再拖半年 4、如果押金不是特别多，建议还是多催催房东，私下解决就好；如果房东实在是耍赖或者押金确实很多，不得已再选择诉讼

优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。

你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，转让一般需要经过第一房东同意你们的原合同到期没有，需要把转让的情况核实清楚，约定费用，违约交接等等，你直接来电由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。