以建筑企业名义签订建筑施工合同的效力

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• 问建筑企业是否可以直接签订施工合同
  

  1、建筑企业分公司经总公司授权有权直接签订施工合同。经登记的建筑企业分公司可以合法的从事建筑相关经营活动，建筑公司的分公司是总公司的附属机构、属于分支机构。 2、法律依据《建筑法》 第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： （一）符合国家规定的注册资本； （二）与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员； （三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备； （四）法律、行政法规规定的其他条件。

• 问2022年借用建筑企业资质签订建设工程施工合同的效力如何
  

  1、借用建筑企业资质签订建设工程施工合同无效。 2、建筑施工企业出借资质需要承担的行政责任包括责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书，建筑施工企业出借资质需要承担的民事责任主要为与借用资质的企业或者个人对建设工程的质量承担连带责任。

• 问建筑企业有权直接签订施工合同吗？
  

  建筑企业分公司可以直接签订施工合同。建筑企业分公司经登记后，可以合法从事相关的经营活动，包括对外签订施工合同。 不过此时需要注意审查建筑企业分公司是否有代理权： 1、只要在总公司授权的范围之内，签署的合同有效； 2、合同相对人有充分的理由相信分公司有代理权的，合同有效。 而“相对人有理由相信行为人有代理权”的情形主要包括： (一)被代理人明知行为人以其名义订立合同而不否认的； (二)被代理入的高层管理人员从事与其职责相关的民事活动的； (三)行为人持有被代理人法定代表人或者单位负责人名章或单位印章和单位介绍信订立合同的； (四)被代理人授权范围不明的； (五)代理权被终止或者被限制，但被代理人未及时通知相对人的。

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