借用建筑企业资质签订建设工程施工合同的效力和责任

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• 问承包方均无建筑资质而签订的建筑施工合同是否有效
  

  建筑施工合同无效；但若建筑经过验收合格或实际已经使用，应当支付承包方工程款

• 问建筑企业的分公司能否对外签订建筑施工合同，未经总授权，合同效力
  

  1、根据《公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。2、根据《合同法》第九条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。3、分公司自身不具备独立的法人资格，在未经公司授权的情况下对外签订施工合同，公司可能不会承认该合同对公司的约束力，不会承担基于分公司擅自签订合同导致的民事责任。

• 问与企业对外签订建设施工合同有效吗？
  

  分企业对外签订建设施工合同是否有效要看是否有施工资质和独立营业执照。具有营业执照的分企业可以签订合同，但是比较特殊的行业，如属建筑类合同，则需要具备相应的特殊资质，如分企业无相关资质，则可能存在违反国家强制性法律规定，导致合同无效。

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