新房几年过户可以

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• 问二手房满几年可以过户
  

  如果当地没有限售政策，没有年限要求二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋并能使其能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

• 问二手房一般几年可以过户
  

  如果当地没有销售限制政策，二手房屋销售交易的流程如下：1。买卖双方首先签订房屋销售合同；2。卖方处理房屋，使其能够满足交易转让条件；3。如果买方购买抵押贷款，请向银行申请贷款，并获得银行的书面答复；如果买方一次性付款，则不需要此步骤；4。双方应按照当地房屋管理局的要求，到房地产交易所证等原件到房地产交易所办理交易申请。如果当地要求在提交前支付部分税费或费用，则应准备好付款。5、成功提交并取得房地产交易所收到的收据后，买方应按约定的第一期付款支付给卖方。6、征税、纳税、转让程序完成后，买方应支付余额，卖方应当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成物业管理办公室、供电部门等其他相关事项的转让程序。

• 问还建房需要几年可以过户
  

  小产权属性的还建房无论多久都是不能过户的。经济适用属性的还建房在办理完《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》的5年后可以过户。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

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