夫妇购房时，如尚未结婚，是否可以仅写两人姓名？-法师兄

在未结婚之前,情侣双方都有权在房产购置过程中填写两人姓名。依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,房地产的所有权可以由多个人共同拥有或持有。为了确保共同购房活动的合法性,双方当事人必须签署有关共同购房的正式协议书,并且在出现协议内容公正性受到质疑的情况时,需要对协议进行法律公正,以确保其法律效力。如果房产购买环节采用了共同财产支付方式,则在共同财产日后进行分配时,也需要遵守双方在购置房产时的资金出资比例规定。此外,当双方达成共识在房产证上共同署名时,就意味着这份房产应收归双方共有。如果这对情侣最终步入婚姻殿堂,该房产通常会被视为夫妻共同财产;而如果他们最终选择分手,这套房产也会作为共同财产,按照现行法规进行妥善处置。

《民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

答

房产证办理所需材料包括： 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件； 2. 商品房销售统一发票原件； 3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图...

答

可以的，只需要双方提供买房所需要的材料和怎么即可。但婚前买房写上双人名字，一旦出现问题财产纷争是比较麻烦的。...

可以根据您的要求，对短文进行修改。以下是修改后的文本：在房产证上添加两个人的名字并不会影响房产证的办理。然而，办理房产证上增加名字所需的费用主要分为三种情况：第一种情况：已有房产且无贷款办理流程如下： 1. 携带结婚证、身份证和房产证的正本及复印件前往房屋所在地区的房地产交易中心。 2. 在预检窗口告知工作人员您来办理房产证增加配偶姓名事宜，并提交相关材料。如果材料齐全，工作人员将为您分配一个号码，然后凭借该号码前往相关窗口办理。 3. 办理房产证上加名字所需费用为110元手续费。具体费用包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。顺利的话，20天后就可以拿到新的房产证。 4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知您一个初始密码，之后可以自行更改。第二种情况：已有房产且有贷款办理流程如下： 1. 首先去银行办理抵押变更手续。具体事宜请咨询各银行。 2. 办理房产证上加名字所需费用除110元手续费外，如果是纯公积金贷款，还需额外支付100元；如果是组合形式的公积金商业贷款，还需额外支付200元。 3. 其他步骤与第一种情况相同。第三种情况：尚未结婚或者没有直系血缘关系的房屋办理流程更为复杂。在这种情况下，需要按照房屋买卖的规定办理。所需费用包括： 1. 每平方米2.5元交易费。 2. 如果房屋不满5年，还需要支付5.5的营业税以及1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）。满5年则不需要。 3. 万分之5的印花税。 4. 4本合同，每本约5元（各区交易中心不同）。 5. 如果房屋有多个所有人，则按平均分摊产证权益。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的证件。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭借房产证管理和使用自己的房屋。

夫妻间购置房产，仅署名一方可能产生的影响可以从产权登记、父母购置及离婚诉讼中的所有权分配等方面进行具体阐述。在产权登记问题中，如果房产系夫妻双方共同所有，但登记产权仅落在其中一方名下，那么若该方未经另一方同意擅自处置房产，而第三方以善意购买、支付合理对价并已完成过户登记手续从而获得房产，则未登记一方将无法主张追回房产，仅能向产权登记方寻求损害赔偿。在父母为子女购置房产的情况下，如果父母全额出资，且房产登记在出资方子女一人名下，这可视作父母对自身子女的赠与行为。若赠与协议中明确指出仅赠与其子女，则该房产应被认定为其个人财产，与配偶无关。在涉及离婚诉讼的房产所有权分配问题上，婚后购置房产且仅署名夫妻一方姓名可能会引发潜在风险。在离婚诉讼过程中，若双方均力争房产所有权，法院可能会倾向于将房产判归对方。这是因为此举有助于后续执行工作的开展，降低执行难度及工作量。关于共同财产与个人财产的界定，婚后使用共同财产购置房产，无论房产证上是否同时署有夫妻双方姓名，均应被视为婚后共同财产。如果一方以个人财产出资且仅登记在己方名下，则该房屋可视为个人财产的转化形式，仍属个人财产范畴。若房产仅支付了全部首付款，则房屋应按照个人财产予以处理。至于尚未偿还的贷款部分以及房屋增值价值部分，则应作为夫妻共同财产，由双方共同享有。

在婚姻关系成立后，可以将配偶姓名加入房产所有权，但必须在尚存的房屋抵押债务全部清还完毕后方可进行。若要实现此变更，您需前往房管部门办理相关手续。关于夫妻之间的房屋所有权转移和产权所有人增加问题，原则上我们不会征收任何税费，仅会产生少量的手续费，具体收费标准可能因地域差异而有所差异，但数额往往较低。在办理过程中，您需要出示的文件包括：房屋所有权证书、已清偿的抵押贷款证明、个人身份证明（如身份证）、户籍证明（如户口簿）以及婚姻状况证明（如结婚证等）。同时，您还需要填写一份相应的申请表格。如果您选择不添加配偶姓名，那么在婚后所偿还的贷款部分将视为双方的共同财产，除非首付款及其婚前所偿还的贷款部分另有约定。