土地增值税清算鉴证业务准则第23条是怎么规定的?

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• 问土地增值税清算鉴证业务准则第29条?
  

  审核各项扣除项目分配或分摊的顺序和标准是否符合下列规定，并确认扣除项目的具体金额：(一)扣除项目能够直接认定的，审核是否取得合法、有效的凭证。(二)扣除项目不能够直接认定的，审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致，是否按照规定合理分摊。(三)审核并确认房地产开发土地面积、建筑面积和可售面积，是否与权属证、、预售证、房屋测绘所测量数据、销售记录、销售合同、有关主管部门的文件等载明的面积数据相一致，并确定各项扣除项目分摊所使用的分配标准。如果上述性质相同的三类面积所获取的各项证据发生冲突、不能相互印证时，税务师事务所应当追加审核程序，并按照外部证据比内部证据更可靠的原则，确认适当的面积。(四)审核并确认扣除项目的具体金额时，应当考虑总成本、单位成本、可售面积、累计已售面积、累计已售分摊成本、未售分摊成本(存货)等因素。

• 问土地增值税清算鉴证业务准则第十八条规定
  

  清算项目收入审核的基本程序和方法包括：(一)评价收入内部控制是否存在、有效且一贯遵守。(二)获取或编制土地增值税清算项目收入明细表，复核加计正确，并与报表、总账、明细账及有关申报表等进行核对。(三)了解纳税人与土地增值税清算项目相关的合同、协议及执行情况。(四)查明收入的确认原则、方法，注意会计制度与税收规定以及不同税种在收入确认上的差异。(五)正确划分预售收入与销售收入，防止影响清算数据的准确性。(六)必要时，利用专家的工作审核清算项目的收入总额。

• 问土地增值税清算鉴证业务准则第1条是怎么规定的?
  

  为了规范土地增值税清算鉴证业务，根据《中华人民共和国暂行条例》及其实施细则和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(发[2006]187号)以及《注册税务师管理暂行办法》及其他有关规定，制定本准则。

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