二手房过户限制导致房产证无法转移-法师兄

在法律上，没有房产证的房产交易是不能受法律保护的，因此进行这样的交易会承担法律风险。然而，在某些情况下，如开发商办理合同更名，可以受法律保护，甚至可能需要支付一笔更名费。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。这种交易在大城市如北京、上海、深圳等地区相当活跃，具有广阔的发展前景。二手房是指相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3收取；超过1000万元金额以上的按0.5收取。中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为100万元，中介费的计算方法为：中介费100万元×33万元=3万元整。再如，一套房产的成交额为1100万元，中介费的计算方法为：中介费1100×0.555万元=5.5万元整。在二手房交易中，卖方需要缴纳营业税，税率为5.65%。购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，购买二手房还需要缴纳个人所得税。征收条件包括家庭唯一住宅和购买时间超过5年。如果两个条件都满足，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。个人所得税的征收方法根据交易总额的1或两次交易差的20%来计算。另外，二手房交易还需要缴纳印花税、契税和测绘费。印花税的税率根据买卖总额的1‰来计算，买卖双方各半；契税的基准税率是3%，优惠税率是1%；测绘费的收费标准根据房屋面积来计算。最后，需要注意的是，二手房交易手续费总额、登记费和房产证费等都是由卖方承担的。

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没有，多长时间都是可以交易的，唯一不同的就是房产权拿到5年内，再卖出的话，要交纳营业税和附税5.6%（房屋评估价的5.6%的税），五年以上免...

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在购买住宅时，如果您仅持有购买住宅的协议，但尚未获得房产证，则无法进行产权变更登记。如果您想要向房地产交易管理部门提出产权变更申请，就必须提...

我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手房过户会怎样无房产证二手房过户过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

没有产权证是不能过户的，等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）；未办房产证二手房过户手续可以参照上述的回答哦，望采纳哦。

(一) 在办理房产继承时，应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (二) 继承公证所需资料包括：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。此外，还需要被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 (三) 办理房产继承所需提交资料包括：1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（可在房产交易中心领取）。根据继承人的人数，公证费可按继承人所继承的房地产评估价的2％或按照受益额的2％收取，最低不低于200元。房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1．5％。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。此外，若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。