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一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。...
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确规定,土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50...
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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定, 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金.
一般来说,70年的使用寿命是指住宅用地的使用寿命,这是在土地转让过程中确定的(40年的商业用地、50年的综合用地、70年的住宅用地和50年的工业用地)。根据我国《土地管理法》的规定,土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权转让的最高年限为:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地归国有,地上建筑仍属于业主。再次申请土地使用权的,应当按照当时的土地价格水平支付土地转让费。根据本条例,买受人取得的商品房使用权只能基于70年的土地使用权。房屋开发商从土地管理部门取得土地租赁权后,土地使用权进入市场流通。
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