安置房改户主可行吗-法师兄

拆迁安置房改户主当然可行。变更所有权人登记只需要拿上有关证件和所需资料去房地产登记部门做变更登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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拆迁补偿安置房改造户主需要在取得安置房产权证后，双方携带产权证、土地使用权证、身份证明、已缴交易所资金证明等相关材料到房屋管理登记中心提出申...

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安置房可以换户主。安置房换户主应在安置房满5年原户主取得产权证后携带有关材料向当地县、市土地管理部门提出安置房变更登记申请，核税缴税后到房管...

如果安置房屋需要更改户主的姓名，则取决于房屋的土地性质和变更的原因。如果土地的性质是划拨土地，那么房屋需要5年以上才能进行交易，那么程序与交易程序相同。如果变更是赠与或继承，则需要到公证机关办理相应的公证手续，才能到相应的部门办理产权变更手续。如果变更的原因是销售，但房屋产权证书后，房屋属于土地转让性质，需要买卖双方到当地房屋交易所进行相应的交易，交易需要卖方提供房地产证书，夫妻身份证明，并到场办理相应手续，缴纳相应的税。

拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险大。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面： 1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。 4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房风险大。安置房是政府在开展城市道路建设等公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因，被拆迁人或承租人居住使用的房屋被安置。拆迁安置房的买卖风险主要包括以下几个方面：1。由于安置房没有房产证，无法过户，买受人支付了房价，但无法取得房屋产权，买受人权益处于不确定状态。2、由于没有房产证，买受人无法确认卖方是否是拟出售房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议很难与房屋建立联系。卖方把房子卖给买方后，有可能再卖给别人，这样买方就会无缘无故地转入与第三人的诉讼。4、如果房子升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判无效的风险。在这种情况下，买方并不处于无保护状态。《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。