安置房怎么修改户主姓名-法师兄

安置房怎么修改户主姓名

2022-01-04

如果安置房屋需要更改户主的姓名，则取决于房屋的土地性质和变更的原因。如果土地的性质是划拨土地，那么房屋需要5年以上才能进行交易，那么程序与交易程序相同。如果变更是赠与或继承，则需要到公证机关办理相应的公证手续，才能到相应的部门办理产权变更手续。如果变更的原因是销售，但房屋产权证书后，房屋属于土地转让性质，需要买卖双方到当地房屋交易所进行相应的交易，交易需要卖方提供房地产证书，夫妻身份证明，并到场办理相应手续，缴纳相应的税。

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拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房风险大。安置房是政府在开展城市道路建设等公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因，被拆迁人或承租人居住使用的房屋被安置。拆迁安置房的买卖风险主要包括以下几个方面：1。由于安置房没有房产证，无法过户，买受人支付了房价，但无法取得房屋产权，买受人权益处于不确定状态。2、由于没有房产证，买受人无法确认卖方是否是拟出售房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议很难与房屋建立联系。卖方把房子卖给买方后，有可能再卖给别人，这样买方就会无缘无故地转入与第三人的诉讼。4、如果房子升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判无效的风险。在这种情况下，买方并不处于无保护状态。《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。