前方高能预警！这6种房子不能做贷款抵押-法师兄

房产抵押贷款是一种很好的方式，但并不是所有房子都可办理抵押贷款。根据《》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。第一类：正在还按揭的房子房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。第二类：房龄过老的二手房虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。第三类：一般来说，小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大变化。第四类：未满五年的经适房不满五年的是国家限制交易的，不能上市，银行也不能接受抵押。第五类：查封的房子根据《担保法》第三十七条，《》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。第六类：部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款1、无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的会写原单位有“有限购买权”的条款；2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

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如果抵押房产已经经过抵押登记,是可以的。抵押贷款的贷款条件： 1.有合法的身份； 2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记...

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房子可以办理抵押贷款，只要房子有房产证，房企清晰并且有升值空间，就可以办理抵押贷款，不过申请抵押贷款还有其他条件，比如说贷款人必须要满18周...

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件： 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配筏发摧菏诋孤搓酞掸喀套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

还可以抵押的。房屋二次抵押贷款必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。