房产赠与需要的手续-法师兄

1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要整的产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。赠与房产需要签订赠与合同，通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的，赠与合同签订以后需要到公证处进行公证，这时的公证费用是房屋评估价的1%至2%。 2、赠与合同公证过后，双方就可以携带自己的身份证证件、赠与合同、房屋的产权证等相关资料，到房产交易办理房屋的过户手续。 3、办理房屋过户手续的时候，需要缴纳契税、评估费、登记费，加起来就只有 3、5%的房屋评估价比例，所以赠与过户的费用还是比较低的。 4、费用交付完成以后，继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后，会告知取证的时间和地点，到时拿着证件去取就可以了，过户也就办理完成了。

答

房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于...

答

需要办理赠与公证，到不动产登记中心办理过户手续。 (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书， (二)办理公证，根据司法部、建设部...

财产赠与是指将房屋所有权无偿赠与他人的行为，通常发生在亲友之间。根据《城市私有房屋管理条例》，受赠房屋必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机构办理房屋所有权正式变更登记手续后，房地产赠与具有法律效力。办理房地产赠与手续的具体步骤如下：1、　赠与人与受赠人订立赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证和赠与书缴纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。受赠人向房地产管理机构申请变更登记的，应当同时提交下列证件：①申请书；②当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书和公证书；⑤遗赠证明和赠与人死亡证明、遗赠证明公证；⑥契税收据。5、赠与人将房屋交付给受赠人。有些人为了逃避城市私房买卖的最高限价，或者逃避房产税，或者与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与的名义变相买卖私房，是违法的。一经查出，房地产管理部门将没收非法所　得到并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 2、办理公证　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 3、办理房屋所有权转移登记手续　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：　　（1）房屋赠与申请表；　　（2）房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；　　（3）房屋户型平面图；　　（4）房屋赠与公证书；　　（5）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；　　（6）契税收据。 4、赠与人将房屋交付受赠人　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。那么，这三种过户方式各需要交哪些费用呢有哪些流程一、赠与房产流程：1直系亲属之间的赠与：第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方到公证处做亲属公证在一个户口本上不需要公正第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。2非直系亲属之间的赠与第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记非直系亲属之间赠与房产的公证费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取无评估值的，以该地区平均价格计算。办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。过户二、继承房产流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处原外销商品房到市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件契税完税凭证原件。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。三、买卖房产流程：父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。下面我们来看看以上三种过户方式所需要的费用：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，看看哪种方式最省钱。前前后后需要花掉将近13万3%的契约税9万1万元的评估费2万多的公证费印花税、登记费等≈13万。继承：只需要花费3万多块钱子女一般都是父母资产的法定继承人，so契税就免缴啦这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块买卖：80元登记费3万元契税1%二套购房3000元评估费0.1%230元交易费≈3万出头。