商品房预售都要具备什么条件

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• 问商品房预售具备什么条件?
  

  房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：一、预售人已取得房地产开发资质证书、；二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；三、持有建设工程规划许可证和施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；四、已确定施工进度和竣工交付使用时间；五、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；六、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；七、法律、法规规定的其他条件。

• 问商品房预售具备什么条件
  

  预售商品房需要预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

• 问商品房预售具备什么条件？
  

  1、预售商品房需要预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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