上海个人房屋出租需要怎么办理

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• 问个人出租房屋需要什么税费
  

  住房租赁税分为个人租赁住房和个人租赁住房两种情况。一、个人租赁住房（商店、办公室等）应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳。2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，7％、5％、1％3级税率）和教育费附加率的3％缴纳。4、个人所得税：按财产租赁收入，每收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除20％的费用，其馀额为应纳税收入额，税率为20％2，个人租赁住宅应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳。2、营业税：按3％税率减半缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，7％、5％、1％3级税率）和教育费附加率的3％缴纳。4、个人所得税：个人租赁住宅获得的收入暂时以10％的税率征收个人所得税。财产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除20％的费用，其馀额为应纳税收入。

• 问个人房屋出租需要什么手续
  

  个人房屋出租需要的手续有：一、租赁双方签合同，约定定金或租金，押金。二、双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。三、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况。

• 问上海个人房屋出租税收代征点都有什么？
  

  (一)房产税：应纳税额=租金x4% (二)营业税：应纳税额=租金x3% (三)城市维护建设税：应纳税额=(租金x3%)x1% (四)教育费附加：应纳税额=(租金x3%)x3% (五)个人所得税 ①每月租金收入不超阶级过4000元的： 个人所得税：应纳税额=(租金-税金-800)x10% ②每月收入超过4000元的： 个人所得税：应纳税额=[(租金-税金)x(1-20%)]x10%

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