承包人行使法定优先权的条件有哪些

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• 问优先承租权的行使条件
  

  首先，所谓“续租权”在法律上称之为“优先承租权”，是指某一房屋租赁法律关系期满时，如果出租人仍将该房屋出租的，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。从这一概念可以看出，行使优先承租权必须符合三个前提条件，一是只能由原承租人行使；二是原租赁合同期满后原出租人继续将该房屋出租的；三是要符合同等条件，同等条件指的是原出租人将原房屋继续出租时要求的用途、期限、租金及其支付方式等条件。 需要明确的是，法律没有明确规定或者强制性要求优先续租权。

• 问承租人行使优先购买权的基本条件有哪些
  

  什么是优先购买权优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。承租人行使优先购买权有哪些条件承租人优先购买权的行使条件为： 1.须出租人"出卖租赁房屋"。所谓"租赁房屋"，应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释（试行）》中规定标准的房屋。 2.承租人须以"同等条件"表示购买。关于"同等条件"标准的确定，一般认为是指以出租人与第三人订立的买卖合同中约定的条件为"同等条件"。关于"同等条件"的内容，首先是价款条件要等同，即承租人允诺支付的价款数额应等同于第三人在合同中允诺支付的价款。其次，关于价款的支付方式，也应等同于第三人允诺的方式。例如第三人允诺一次付清者，承租人不得主张分期支付。再次，"同等条件"还应包括其他交易条件的等同。

• 问优先购买权有哪些行使条件
  

  优先购买权行使的条件有双方应在同等情况下，比如同样的价格，一方约定分期付款，一方约定一次性付款，这种情形就不是同等条件。股东优先购买权属于法定权利，具有股东资格的人就享有优先购买权。

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