优先承租权的行使条件-法师兄

首先，所谓“续租权”在法律上称之为“优先承租权”，是指某一房屋租赁法律关系期满时，如果出租人仍将该房屋出租的，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。从这一概念可以看出，行使优先承租权必须符合三个前提条件，一是只能由原承租人行使；二是原租赁合同期满后原出租人继续将该房屋出租的；三是要符合同等条件，同等条件指的是原出租人将原房屋继续出租时要求的用途、期限、租金及其支付方式等条件。需要明确的是，法律没有明确规定或者强制性要求优先续租权。

答

1、对方侵害了你的优先承租权。 2、你可以向法院提起诉讼，主张对方新签订的租赁合同无效，要求以同等条件优先承租。 3、打同等条件下的优先承租...

答

优先承租权的行使期限应按照合同约定，若未约定权利行使的期间，其行使期间为出租人继续出租租赁标的的合理期间。原承租人收到出租人的招租通知之日起...

关键是承租人的优先购买权含义是(1)仅限于房屋租赁场合; (2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人; (3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;但是优先购买权不是无限制的，比如有下列情况，承租人就不能主张：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，；具体应对请来所咨询。

房屋承租人优先购买权的构成要件： (1)租赁合同为合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。 (2)租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点：①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。②房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权。需要注意的是：由于只要出租人的购买条件与第三人(或抵押权人)相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突，因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后，承租人均有优先购买权。③出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人享有以较高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 (3)承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件(价款、支付方式、担保)不得低于第三人。 (4)承租人需要在合理期限内行使优先购买权。(a)一般情形下，承租人应自接到通知之日起15日内行使；期满未行使的，视为放弃优先购买权。(b)拍卖出租房屋的，承租人应自接到通知之日起5日内行使。

房屋承租人优先购买权的构成要件：（1）租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。（2）租赁期间，出租人向第三人出售租赁房屋。要注意三点：①仅限于出售。出租人赠与，互易或房屋被征收，没收后出售的，承租人无优先购买权。②房屋抵押，出租人与抵押权人协议折价，出售租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权。需要注意的是，只要出租人的购买条件与第三人（或抵押人）相同，承租人的优先购买权和抵押权就不会发生冲突，所以无论抵押权是在租赁合同之前还是之后设立的，承租人都有优先购买权。③出租人委托拍卖人拍卖出租屋的，应当在拍卖前5天通知承租人，承租人有权以较高的应价购买房屋。承租人未参与拍卖的，视为放弃优先购买权。（3）承租人能够满足出租人与第三人约定的买卖条件。也就是说，承租人的购买条件（价格、支付方式、担保）不得低于第三人。（4）承租人需要在合理期限内行使优先购买权。（ａ）一般情况下，承租人应当自收到通知之日起15日内行使；期满未行使的，视为放弃优先购买权。（ｂ）拍卖出租屋的，承租人应当自收到通知之日起5日内行使。