房屋买卖合同出现标的物错误合同有效吗？

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• 问房屋买卖合同日期写错笔误有效么？
  

  最新的房屋买卖合同日期写错笔误有效的，如果对方否认写错时间，你有没证据，除非写的时间是过去的时间，否则很难认定是写错付款时间了

• 问买房后发现房屋出现不合格, 签订的房屋买卖合同有效吗
  

  买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。

• 问房屋卖款时合同性质发生错误合同有效吗
  

  房屋买卖合同到了引发纠纷的阶段，以法院认定的合同有效性质为准。法院认为合同有效就有效，法院认为合同无效就无效。这个问题存在可塑性就在这里，是衡量合同双方实力、关系硬不硬的标志，现实就是如此。依照法律，标底不符（房屋性质）合同无效，但那只是写在纸上的条文，具体执行需要人去完成。

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