买房后发现房屋出现不合格, 签订的房屋买卖合同有效吗

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• 问签订的房屋买卖合同有效吗
  

  银行依法签订的房屋买卖合同有效，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问没有签订买卖合同的房屋买卖合同有效吗？
  

  买房子没有签合同，双方没有形成买卖关系，无效。根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让应签订书面转让合同，合同中应注明取得土地使用权的方式。

• 问签订房屋买卖合同后, 发现房屋买卖合同已经履行, 请问需要注意什么
  

  1、你和公司之间的佣金纠纷，不管是劳动纠纷，还是居间服务纠纷，可能涉及到诉讼时效已过的情况，你应当举证证明期间一直向公司主张过，否则很有可能会超过诉讼时效而败诉； 2、佣金的支付除非合同有约定，需在开发商资金到帐后支付，否则在劳动合同终止时，公司应当及时向员工进行支付，公司对开发商享有的期待债权不能对抗支付员工佣金工资的主张； 3、关于佣金问题，员工还有证明完成销售额的义务，且关于提成比例有明确约定，否则将承担举证不能的败诉后果。

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