建筑工程优先受偿权案例

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• 问建筑工程款优先受偿权的期限
  

  行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

• 问建筑工程承包方债权优先受偿
  

  建设工程承包方债权优先受偿即优先受偿权，是指发包人未付特定的建设工程价款，该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。 这是法律规定的特定债权人优先于其他债权人，甚至优先于其他物权人受偿的权利。

• 问建筑工程建设发包人的优先受偿权
  

  建筑承包人优先受偿权是承包人依法直接取得的权利。发包人未按约定支付价款的，承包人可以在合理期限内催告发包人支付价款。 发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议折价，也可以申请人民法院依法拍卖该项目。 建设项目价格优先支付项目折价或拍卖价格。 其法律要件包括： 1、发包人未支付到期工程款。 2、限于建设工程合同产生的工程价款。 3、优先对象必须是承包商承包的建设项目，但不需要以建设项目竣工为条件。 优先对象必须不属于不适合折价、拍卖的建设项目。 工程价款的法定优先权，无需登记。

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