什么是物权的优先效力?-法师兄

物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种效力的强弱既体现在物权与债权之间，也体现在物权与物权之间。物权的优先效力包括两方面： (1)当物权与债权并存时，物权优先于债权。 (2)同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。即物权相互间也有优先效力的问题。

《民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： (一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序; (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

答

物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种效力的强弱既...

答

同一标的物上并存数个物权时，物权对物权的优先效力按照下列规则确定： ①首先，按照法律的规定确定物权之间的优先性。 ②法律没有明确规定时，适用...

在同一物之上既存在物权又存在债权时，无沦其成立次序先后，物权优先于债权。物权优先于债权的法理根据主要在于物权法的公示公信原则，不动产经过登记或动产经过交付转移了占有，就发生物权转移，产生对抗第三人的债权的效力。如未经过登记或交付，就还停留在债权阶段，债权当事人之间地位平等，彼此不发生某一债权优先于其他债权的问题。

1、优先购买权对出卖人的效力所有权，作为一种支配权，所有权人可以基于自己的意志对所有物进行法律上的处分，但是在优先购买权法律关系中，所有人的处分权受到了极大的限制。出卖人出卖财产时，必须通知优先购买权人，当优先购买权人愿意以同等条件购买时，出卖人必须将财产卖与优先购买权人。故对出卖人来说，其主要义务在于将出卖的意思表示通知优先购买权人。 2、优先购买权对权利人的效力优先购买权法律关系中，权利人是受益者，其基于租赁、共有等基础法律关系而享有在一定条件下受让财产的优先权。但权利人在享受权利的同时亦负有一定的义务，大体说来，权利人须履行优先购买权必须在有效期限内行使，逾期不行使视为放弃等主要义务。优先购买权人必须以同等条件购买财产。当出卖人未履行通知义务或者在通知后优先购买权行使期限未届满前，将标的物卖与第三人，权利人须在一定期限内申请人民法院撤销出卖人与第三人的买卖关系，逾期不得行使撤销权。此外，优先购买权人不得转让优先购买权。

物权优先效力的例外情况第一、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。前者如土地增值税之征收，就土地之自然涨价部分，优先于一切债权及抵押权，因此，之征收，即优先于设定在先之抵押权。后者如海商法上的优先权有先于船舶抵押权的效力。我国海商法第25条第1款规定：船舶优先权先于船舶受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”还规定了因海难救助的救助款项的给付请求具有的船舶优先权，如果后于因船长、船员和在船上工作的其他在编人员的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求;船舶营运过程中发生的人身伤亡的赔偿请求及船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求具有的船舶优先权而发生的，则应当先于上述款项受偿(海商法第23条第1款)。因海难救助的救助款项的给付请求中有两个以上海事请求的，后发生的先受偿(海商法第23条第2款)。第二，买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。我国《》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即买卖不破租赁”，学者又称为租赁权的物权化”。根据上述规定，承租人的租赁权尽管具有债权的性质，但由于法律的规定，使租赁权具有优先于后成立的物权之效力，此为物权优先效力的又一例外情形。