婚后共同购买的房子增值部分怎么分配

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• 问离婚时婚前买房子的增值部分如何分配
  

  婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。

• 问婚前买的房子婚后增值部分怎么算
  

  根据我国法律规定，首先可以确定房屋属于您的个人财产，对方无权享有房屋产权，但是对于您们婚后还贷的部分以及房屋的增值部分对方是有权主张的。增值起算时间应该从您们结婚时起算。至于具体的增值程度如果您们不能协商确定的话，那么一般需要经过相关的评估程序才能确定。您们婚后的存款和车辆一般均属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。

• 问离婚后房子增值部分怎么分
  

  夫妻离婚时，财产增值的分割方法如下： 1、一方婚前支付全部房款，并以一方名义登记房屋产权的，婚前已取得房屋产权证，房产增值部分可视为房产方个人财产； 2、一方婚前支付首付，抵押贷款支付全部购房款，房屋产权也以自己的名义登记。婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，以共同偿还金额占全部房款的比例计算分割增值财产； 3、一方婚前买的房子，另一方婚前或婚后在房地产证明书上取名，房地产的增值部分是夫妻的共同财产，双方协商如何分割，协商不能由法院判决。 4、如果房子是夫妻婚后购买的，无论以谁的名义登记，房子仍然是夫妻共同财产，离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。

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