签订二手房居间合同都需要注意些什么-法师兄

房屋买卖双方应尽量保持理性，在委托中介公司办理过户等手续时应尽量在合同中明确各种税费的名目和数额。中介公司作为居间人，其接受的是在房屋业主出售房屋的条件之上，来寻找合同标的的买家，反之亦然。在此，中介公司往往分别向房屋买卖的双方各自取得一定条件，然后游说买卖双方在短时间内进行主要条款的协商。一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立。第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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注意事项：一、审查经纪公司和相关资料；二、明确各种税费如何分担；三、中介费的支付期限及标准。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定...

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买二手房除了要签订存量房买卖合同之外，还需要签订存量房居间合同。买卖合同是买卖双方签订的，而居间合同是买卖双方与居间机构（中介）签订的。我们在这里仅针对购房者和中介签订居间合同的注意事项做一些展开。需要指出的是，居间合同是二手房交易过程中非常重要的环节，对中介方和购房者都同等重要。目前，武汉中介市场较为嘈杂，在签订二手房买方居间合同时应特别谨慎，避免不必要的纠纷。作为购房者，要注意2点： 1、明确各种税费的名目和金额作为居间机构，一些中介机构利用自己的优势地位和购房者急于买房的心理，强烈要求和诱导购房者签订存量房买卖合同，想方设法促成交易。需要注意的是，很多购房者对政策规定的税费、交易流程和相关手续的办理程序不十分了解，又没有足够证据证明中介存在欺骗行为。签订合同后才发现自己的真实意思没有得到体现，购房者往往只能干吃哑巴亏。 2、严格核实中介提供的房屋报告每一套房，中介都会有相应的报告，一般涵盖房屋户型、面积、产权情况、建筑年代、房屋抵押情况等。对于中介给出的报告，购房者不能照单全收，而是应该一项一项进行核实。具体来说，可要求中介提供相关资料或出具情况说明，否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，购房者则难以追究中介的责任。在房屋买卖中，购房者还应注意房屋产权是否清晰；是否存在继承问题；是否存在共有人；是否取得产权证书；注意房屋是否具备可转让条件；是否存在抵押、查封或担保等履行障碍；注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况。

注意事项：一、审查经纪公司和相关资料；二、明确各种税费如何分担；三、中介费的支付期限及标准。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

签二手房居间合同要注意的问题： 1、购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。 2、在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。 3、在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。 4、要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。