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1、审核对方身份及中介机构的营业执照。在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照。...
注意事项: 一、审查经纪公司和相关资料; 二、明确各种税费如何分担; 三、中介费的支付期限及标准。 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定...
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二手房存在三个合同,居间合同,买卖合同,网签合同,二手房中介居间合同是指通过中介公司成交三方签的合同,买卖合同是指买卖双方签订的初步合同,真正签约过户需要的合同是网签合同,买卖双方初步签订居间和买卖合同后,再由中介公司的工作人员在网上进行网签,只有网签签了以后才是在网上能查到的,也就是才能正式公示留底,拿着网签合同这些才能进行二手房过户。
买二手房除了要签订存量房买卖合同之外,还需要签订存量房居间合同。买卖合同是买卖双方签订的,而居间合同是买卖双方与居间机构(中介)签订的。我们在这里仅针对购房者和中介签订居间合同的注意事项做一些展开。 需要指出的是,居间合同是二手房交易过程中非常重要的环节,对中介方和购房者都同等重要。目前,武汉中介市场较为嘈杂,在签订二手房买方居间合同时应特别谨慎,避免不必要的纠纷。作为购房者,要注意2点: 1、明确各种税费的名目和金额 作为居间机构,一些中介机构利用自己的优势地位和购房者急于买房的心理,强烈要求和诱导购房者签订存量房买卖合同,想方设法促成交易。 需要注意的是,很多购房者对政策规定的税费、交易流程和相关手续的办理程序不十分了解,又没有足够证据证明中介存在欺骗行为。签订合同后才发现自己的真实意思没有得到体现,购房者往往只能干吃哑巴亏。 2、严格核实中介提供的房屋报告 每一套房,中介都会有相应的报告,一般涵盖房屋户型、面积、产权情况、建筑年代、房屋抵押情况等。对于中介给出的报告,购房者不能照单全收,而是应该一项一项进行核实。具体来说,可要求中介提供相关资料或出具情况说明,否则一旦出现纠纷,若无证据证明中介在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况,购房者则难以追究中介的责任。 在房屋买卖中,购房者还应注意房屋产权是否清晰;是否存在继承问题;是否存在共有人;是否取得产权证书;注意房屋是否具备可转让条件;是否存在抵押、查封或担保等履行障碍;注意委托代理人的授权委托是否有效合法,是否存在无权代理或过期委托等情况。
二手房交易签合同注意事项: (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
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