土地使用权划拨和出让方式有哪些-法师兄

依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用权； 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权； 4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

答

1、划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的...

答

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权...

1.从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的。 2.从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。 3.从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。划拨一般为国有土地划拨公共事业单位，出让为土地收储中心收储后，进行招拍挂的行为，需要掏出让金。现在住宅、商业、金融等性质的用地，一般为有偿出让，市政道路、医疗卫生教育等为国有划拨。

可以转让，但应当符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，规定了以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目的条件。对以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经人民政府批准。经审查，除不允许转让外，对准转让有两种处理方式：一是受让方先办理土地使用权出让手续，按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，方可转让；二是房地产可以不办理土地使用权出让手续转让，但转让方应将房地产转让收入中的土地收入上缴国家或其他处理。

1、计划一般以事业单位为对象，这些单位除了支付国家土地相关税金外，不支付转让金。转让是政府有偿转让国有土地使用权的行为。分配的土地必须改变用途。经营性质时，需要补充转让金，将土地证明书的分配改为转让。 2、目前，开发人员建设商的大部分是支付土地转让金的方式获得的土地，转让是开发人员必须向政府支付钱，政府保证你的70年或50年的使用权。计划是政府转让土地获得收入的一种方式，简单来说，土地方面没有给政府钱的是计划，主要用于政府项目。 3、转让土地使用权人具有法定规范内的处置权，可转让、租赁和抵押。分配的土地不得转让。租赁和抵押。由此可见，土地转让与土地转让的权利义务不同。 4、房屋类型不同，房屋所在地的性质也会影响房屋所属类型。分配土地一般是公益事业用地和搬迁住宅。转让适合住宅等建设用地的土地上建设了很多商社。土地转让和土地分配在房屋类型上有一些不同。 5、土地性质不同，对购房者后期的影响结果也不同，转让获得的土地使用权在交易时没有额外费用，但是如果是拨号的土地，如果想交易的话，需要补充土地使用权转让金。对于想买二手住宅的购买者来说，首先要弄清购买的住宅的土地使用权获得方法，不要增加交易成本。