夫妻一方签订的商品房买卖合同是否有法律效

大家都在问查看更多

• 问夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效？
  

  夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是相关法律另有规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效
  

  夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。房产登记在一人名下，购房人与买房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在夫妻名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。涉及夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项，不属于“日常生活需要”，不适用家事代理，也不使用表见代理，需要经双方协商同意。

• 问夫妻一方签订买卖合同是否有效
  

  配偶一方以自己的名义与他人签订的买卖合同符合合同生效要件的，具有法律效力，但是该合同对另一方没有法律约束力。配偶一方与相对人恶意串通，损害另一方合法权益的，买卖合同无效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'35
  商品房买卖合同网签的法律效力

  2,316人已观看

• 0'54
  网签合同是商品房买卖合同吗

  2,212人已观看

• 1'05
  认购协议签订后多久签商品房买卖合同

  1,184人已观看

• 1'11
  夫妻代签合同是否有效

  1,183人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻一方签订的商品房买卖合同是否有效

  76人已浏览

• 
  夫妻一方签的商品房买卖合同是否有效

  140人已浏览

• 
  商品房买卖合同夫妻一方签是否有效

  96人已浏览

• 
  夫妻一方签署的商品房买卖合同是否有效

  100人已浏览