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有效。房产证还没办下来所签定的房屋买卖合同是有效的。合同有效的条件是: (1)合同当事人必须具有订立合同的行为能力; (2)合同必须要有对价...
房产证还没办下来,签订的房屋买卖合同有效,但无法办理过户手续。 《民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应...
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款日期又是多久,尽量和房地产商协商看看如何解决,咨询银行申请进度,是否能够顺利批款。以下资料可以作个参考:在贷款买房这一模式中存在着两层法律关系,一是买卖双方之间的房屋买卖关系,二是购房者与银行之间的借贷关系。根据合同的相对性原则,买卖双方的房屋买卖合同对银行没有约束力,而买方与银行之间的借贷合同对卖方没有约束力。因此,如果是由于贷款没有办下来导致买方不能按时足额支付购房款的,买方应当按照合同的约定向卖方承担违约责任。买方不能用其与银行之间的合同来抗辩其与卖方之间的合同,如果确实是由于银行的过错导致未按时放款的,那么买方可以另外向银行追究违约责任,但这并不影响买方需要向卖方承担的违约责任。
1、一方面,因为这类房屋可能产权不明,购买合同也可以欺诈,如果没有房屋管理局颁发的产权证书作为凭证,不知道谁是真正的产权人,购买这类房屋转让一般更麻烦,纠纷更多,风险更大,也可能有更多的房间出售,买家可能面临空钱。2、另一方面,由于没有产权证书,一般很难申请贷款,需要全额购买,所以买家的压力会很大,没有产权证书,如果未来房屋被征用,就无法获得补偿。3、如果您真的想买房子只有购买合同没有产权证书,建议必须了解房,请产权人出具原购买合同、账单或其他可以证明房子是他(她)的信息,并尽可能联系开发商,让开发商改变购买合同,核实房子是否有一套房子出售。
合同的无效和房产证这些无关,要看合同内容,以下是无效情形 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; 一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一半属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同。 2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同; 3、合法形式掩盖非法目的的合同; 4、损害社会公共利益的合同; 5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同; 6、合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的。 7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。)合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的。
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