交房产税与交契税的区别

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• 问房地产税和契税的区别
  

  房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

• 问房产交易避税与偷税的区别
  

  避税是利用税务筹划合法的减少交税，偷税则是非法的，应受惩罚。房产交易中避税与偷税的区别在于房产交易中延期过户、通过房地产公司改底单，并不法律并不禁止，均可厚非。而假赠与真买卖，做两份阴阳合同少交税，则属非法的，一旦发现应受惩罚。一.延期交易过户 这一招是目前最常见的避税操作方式，往往幻化为不同的操作方式，但万变不离的根本是先实现房屋的交接，待涉税期满恢复“自由身”后再交易过户。 买卖双方主要在以下几方面容易产生纠纷：1.因房价升降导致撕毁合同：房价飙升，上家可能不卖或一房多卖;房价回落，下家可能不买。违约成本如果低于可得利益，诚信缺失的上、下家极有可能撕毁合同，致使合同目的落空。 2.合同履行不能：(1)不可抗力如地震等造成房屋毁损灭失，合同客观履行不能。因尚未办理过户手续，上家须承担房屋毁损灭失的风险。(2)间隔长，变故多：如上、下家任何一方出现失踪、死亡、重疾、出国等情况，又不能办理或不能及时办理相应的公证委托手续，则后续交易过户手续无法进行或无法按时进行，纠纷在所难免。

• 问房产交易中避税与偷税的区别
  

  避税是利用税务筹划合法的减少交税，偷税则是非法的，应受惩罚。房产交易中避税与偷税的区别在于房产交易中延期过户、通过房地产公司改底单，并不法律并不禁止，均可厚非。而假赠与真买卖，做两份阴阳合同少交税，则属非法的，一旦发现应受惩罚。一.延期交易过户 这一招是目前最常见的避税操作方式，往往幻化为不同的操作方式，但万变不离的根本是先实现房屋的交接，待涉税期满恢复“自由身”后再交易过户。 买卖双方主要在以下几方面容易产生纠纷： 1.因房价升降导致撕毁合同：房价飙升，上家可能不卖或一房多卖;房价回落，下家可能不买。违约成本如果低于可得利益，诚信缺失的上、下家极有可能撕毁合同，致使合同目的落空。 2.合同履行不能： (1)不可抗力如地震等造成房屋毁损灭失，合同客观履行不能。因尚未办理过户手续，上家须承担房屋毁损灭失的风险。 (2)间隔长，变故多：如上、下家任何一方出现失踪、死亡、重疾、出国等情况，又不能办理或不能及时办理相应的公证委托手续，则后续交易过户手续无法进行或无法按时进行，纠纷在所难免。

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