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房产交易避税与偷税的区别

2022-07-18
避税是利用税务筹划合法的减少交税,偷税则是非法的,应受惩罚。房产交易中避税与偷税的区别在于房产交易中延期过户、通过房地产公司改底单,并不法律并不禁止,均可厚非。而假赠与真买卖,做两份阴阳合同少交税,则属非法的,一旦发现应受惩罚。一.延期交易过户 这一招是目前最常见的避税操作方式,往往幻化为不同的操作方式,但万变不离的根本是先实现房屋的交接,待涉税期满恢复“自由身”后再交易过户。 买卖双方主要在以下几方面容易产生纠纷:1.因房价升降导致撕毁合同:房价飙升,上家可能不卖或一房多卖;房价回落,下家可能不买。违约成本如果低于可得利益,诚信缺失的上、下家极有可能撕毁合同,致使合同目的落空。 2.合同履行不能:(1)不可抗力如地震等造成房屋毁损灭失,合同客观履行不能。因尚未办理过户手续,上家须承担房屋毁损灭失的风险。(2)间隔长,变故多:如上、下家任何一方出现失踪、死亡、重疾、出国等情况,又不能办理或不能及时办理相应的公证委托手续,则后续交易过户手续无法进行或无法按时进行,纠纷在所难免。

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