房产过户最新规定是什么？-法师兄

房产过户最新规定是什么？

2022-07-04

最新房产过户费按照如下标准计算：契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

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房产过户给子女的新规定：过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以办理该住房...

一、个人购买面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房，按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%2、个人所得税：成交价格(评估价格)×1%继承、赠与、离婚（税率差额20%）买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1%2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。二、个人买卖面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1%2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。三、个人买卖面积90—144平方米、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1%；继承、赠与、离婚（差额20%）买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1.5%2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。四、个人买卖面积90—144平方米、产权证(契税完税证)时间超过五年住房，按照以下方法缴纳税款：买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1.5%；2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。五、个人买卖面积144平方米以上、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1%继承、赠与、离婚（差额20%）买方缴纳:契税：成交价格（评估价格）×3%证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。六、个人买卖面积144平方米以上、产权证(契税完税证)时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5.6%买方缴纳:契税：成交价格（评估价格）×3%证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。七、个人买卖非住宅（门市房、写字间、车库、车位、摊位、仓库等）按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5.6%2、个人所得税：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20%3、土地增值税：房屋座落地的主管地税局清算缴纳或在驻产权交易中心税务所核定征收【成交价格（评估价格）×5%】4、印花税：成交价格（评估价格）×0.5‰买方缴纳:1、契税：成交价格（评估价格）×5%2、印花税：成交价格（评估价格）×0.5‰注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。八、法定赠与，按照以下方法缴纳税款：1、契税：房屋价值×5%2、印花税：房屋价值×1‰注：房屋价值由房产交易中心税务所确定。九、房改房屋买卖，1、房改住房首次交易不缴纳营业税。2、房改住房的纳税人持有《国有住房出售收入专用票据》的填发时间作为购买住房的时间。