换房时是先卖房还是先买房

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• 问换房子时先买后卖是什么意思？
  

  换房时，先买后卖指的是先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。先买后卖可以实现无缝连接居住，不用租房过渡，而且提前将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走。但是先买后卖也存在以下风险：1）旧房未卖出，没钱付房款，造成合同违约，需赔付卖方定金或违约金。2）上海属于限购城市，先买后卖，对购房资质的审核有影响。3）新房贷款需支付的首付和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付比例也会比较高。4）若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于少有住房，少有住房是指中国公民在境内只拥有一套用于自身居住的房屋。非少有住房，卖房时产生的交易税费增加，旧房交易成本也因此增加。上海属于限购城市，先买后卖适用于有二套房购房资格的换房者，即拥有上海市户籍的已婚家庭；持有上海市单位集体户口的已婚家庭。

• 问买房是先建房还是先贷款
  

  商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。 (一)买新房时，如何办理商业贷款买房一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。 (二)买二手房时，如何办理商业贷款买房但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。

• 问是不是换房之后要先卖房
  

  换房时是先卖房还是先买房要根据具体情况。对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，这样还能缩短换房的时间差。商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。

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