房子墙体漏水三年后物业可以拒交物业费吗

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• 问房屋漏水物业不管可以不交物业费吗
  

  物业管理方对房屋公共部位有维修、管理义务。如果是公共部位，比如外立面开裂，导致你家漏水，可以要求物业公司进行处理，物业不处理的，可以向街道物业管理部门投诉。如果拒绝缴纳物业费，实际上是私力救济，无法掌握分寸。不建议如此办理。另外需要说明的是，如果此房开发商交付不满5年，维修义务是开发商，应该向开发商主张相关权利，而不是物业公司。

• 问房子漏水物业不管可以拒绝收房吗
  

  房屋漏水的话要看是否达到不能实现合同目的的程度。出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。房屋漏水，不符合房屋的质量要求，同时也不符合合同中约定的质量要求，属于违约行为，房屋漏水达到不能居住的情况的话，属于不能实现合同目的，是可以要求解除合同并退还购房款的。综上，并非任何房屋漏水情况都可以退房，轻微漏水可以要求开发商、物业进行维修并承担维修费用，如果达到不能居住的情况，属于合同目的无法实现，那么购房人可以要求解除合同退还购房款并拒绝收房。

• 问物业可以拒交物业费停水停电吗
  

  物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。物业公司是没有权利停水停电的。《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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