卖方收取定金后反悔交易，卖方只要收取定金就可以要求卖方返还钱款

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• 问房屋买卖定金是否可以要求返还？房屋买卖定金是否可以要求返还定金
  

  如果因合同条款无法达成一致，无法签订最终合同的话，定金可以要求返还。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案因双方未能就正式预售合同内容达成一致意见，导致该合同未能订立，这个后果不能归责于双方当事人，双方都不存在过错，属于“因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

• 问取消贷款授权后卖方反悔
  

  你落入了贷款公司的圈套了，他们一般都是这么操作。 要看你取消公证授权和贷款公司出售房子哪个在先，如果你先撤销公证授权，贷款公司属于违法出售，你可以不认，如果贷款公司先出售房产，你后撤销公证授权，放贷公司属于有权出售。 有权出售的情况下，要看你公证授权的内容，有没有房产价值的授权，等等。 现在买家起诉你要求办理过户，你可以提反诉要求撤销他们之间的房屋买卖合同，因他们签的这个房屋买卖合同少于一倍的价格出售，属于显失公平。

• 问二手房买卖已交定金, 买方反悔要求赔偿
  

  小产权的买卖属于无效，无效的后果，返还原状并赔偿损失。依过错归责的原则，卖方反悔应承担主要责任。对此，你有权要求卖方赔偿损失。 定金是履行合同的担保，二年了说明你们合同已履行。对此，无论是否约定，不存在定金赔偿的问题。 无效合同不存在承担违约责任的说法。定金作为违约罚金不适用于无效合同。 本律师对房产纠纷尚有一定的研究。

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