异地购房是否算作第二套房？如何解决这一问题？-法师兄

大家都在问查看更多

问集资房能否作为抵押品?如何解决这一问题?

根据我国相关法律规定，集资房可以抵押贷款，但抵押人仅限于建设单位。由于个人通常不具有集资房的产权，或者只有部分产权，因此无法进行抵押贷款。单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。法律依据是《经济适用住房管理办法》第三十五条。
问请问二套房需要额外缴纳哪些费用？如何解决这一问题？

1. 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上的契税，根据新政规定，普通住宅的契税为：90平米以下1%，90-140平米1.5%；140平米以上或非普宅的契税为：3%,商业房或公司产权为3%。 2. 城市维护建设税营业税的税率为7%。 3. 教育费附加营业税的税率为3%。 4. 个人所得税方面，普通住宅在售房收入减去购房总额、营业税、城建税、教育费附加税和印花税后的差额，按照2年或2年以上计算，税率为20%；出售公房时，税率为20%，其中经济房价款为建筑面积，土地出让金为1560元/平方米，印花税为0.05%。 5. 交易手续费为3元/平方米，建筑面积。 6. 印花税的税率为0.05%，用于房屋成交总额。 7. 根据2023年1月27日新通知，个人将购买不足5年的住房对外销售时，需要全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售时，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售时，免征营业税。 8. 土地增值税方面，普通住宅免征，非普通住宅在3年内征收，税率为0.5%；3年至5年内征收，税率为0.25%；5年或5年以上时，免征。 9. 房屋所有权登记费为80元，共有权证为20元。 10. 买卖合同公证费需要在房屋成交总额时缴纳，税率为0.3%。
问南京房产市场：外地人购买二套房是否算作二套？

根据南京市房产认定标准,非本地购房者所购买的房产不计入计算范围。所谓的“家庭第二套改善型住房”指的是已经拥有一套住房的家庭所购买的第二套房屋。需要注意的是,南京的二套房认定仅与当地所购买的房产数量有关,与所购房屋的类型无关。此外,南京的二套房贷款信息也是全国共享的。