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南京契税标准:1，建筑面积90平米以下，首套房契税是房屋总价的1%。2，建筑面积90平米以上（含90平米），首套房契税是房屋总价1.5%。3...
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个人名下拥有全款购买的住房,但在过去仅根据贷款情况认定房屋套数。这种情况目前被加入了“认房”标准,即使贷款购买的房产尚未偿还贷款,只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产,且不卖掉并申请贷款,也会被认定为二套房。 如果个人名下已有一套贷款购买的住房,并且已经结清出售,然后再贷款购房,则详解如下:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,这意味着即使出售后家庭名下已没有任何住房,因为之前有贷款记录,再次申请房贷也会被视为二套房。 另外,公积金贷款政策也非常严格。只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否已经偿还、房产是否出售,首次申请公积金贷款也会被视为二套房。因此,即使一套房已经卖掉了,如果有未偿还的房贷,再买房仍然会被认定为二套房。
如果第一套房贷已经还清，南京购买二套房可以按首套房来算，首付3成；如果第一套房还未还清，那么首付是4.5成，利率上浮10%，若是有两次没还清，是不能进行商贷的。
外国房屋贷款未结清再次贷款买房的，计算两套房；个人名下有两套房商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的，计算两套房；夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的计算两套房。
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