有临建的房屋能不能租赁

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• 问承租人能改建租赁房屋吗
  

  承租人能改建租赁房屋，须经出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，擅自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

• 问能怎么判断所租赁的房屋是否为临时建筑？
  

  临时建筑是指在城市、镇规划区内，根据形势的客观需要，经建设行政主管部门审核批准后，在核定的临时建设工程规划许可证记载的使用期限、范围、用途内，建造的供临时使用的建筑物。临时建筑的法律特征包括： 第一，权利人有权在临时建设工程规划许可证取得使用期限内利用临时建筑物； 第二，在临时建设工程规划许可证取得的使用期限届满前，权利人应当自行拆除临时建筑物； 第三，权利人应当按照临时建设工程规划许可证记载的临时建筑物的使用用途来利用临时建筑物。《城乡规划法》从正反两个方面规制了占有人利用临时建筑的行为。按照其规定，未经批准进行临时建设的、未按照批准内容进行临时建设的、临时建筑物或构筑物超过批准期限不拆除的，上述三种情况为违反规划法律的违法行为。

• 问临时建筑房屋租赁合同
  

  最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外

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