一套还款未清，第二套可以抵押贷款

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• 问第一套房买第二套房可以抵押贷款吗？
  

  1、可以用第一套房子抵押贷款买第二套，但是需要第一套房子的贷款已经结清解除了抵押且证件齐全。 2、房产抵押需要的条件： （1）、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 （2）、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。 （3）、具有良好的的信息记录和还款意愿。 （4）、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 （5）、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 （6）、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

• 问第一套房贷款未还清还能贷款买二套房吗
  

  可以，首付比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。

• 问第一套贷款未还清再贷款买房算二套吗
  

  第一套房贷款已还清再贷款买房属于首套房。二套房是第二套普通自住住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款。贷款买了套房，商业贷款结清了，贷款买房的应该是第一套房。如果贷款没有结清——算两套。

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