开发商逾期交房，业主可以以什么理由要求退还相应的违约金和押金？

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• 问房贷逾期可以要求开发商支付违约金吗？
  

  如果双方当事人在商品房买卖合同中约定买方须在什么期限内办结公积金个人住房贷款的手续，并约定买方超过该期限时是否及如何付给卖方违约金，则买方应按照该约定向卖方支付违约金，否则，卖方要求买方承担违约金缺乏事实和法律根据。广西壮族自治区以及南宁市关于公积金个人住房贷款的规章明确规定，开发商不得拒绝买方通过公积金个人住房贷款支付房款，因此，公积金个人住房贷款比商业贷款的审批过程花费较长时间，依法不能成为开发商向买方索要违约金的事实和理由。 建议您在协商不成的情况下，通过律师与开发商进行交涉；交涉不成，则到法院起诉，要求法院判决。

• 问开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金吗
  

  1.开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。 2.逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问开发商逾期交房是否应该给业主违约金
  

  开发商逾期交房应给业主违约金。 逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。 业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

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