房贷逾期可以要求开发商支付违约金吗？-法师兄

如果双方当事人在商品房买卖合同中约定买方须在什么期限内办结公积金个人住房贷款的手续，并约定买方超过该期限时是否及如何付给卖方违约金，则买方应按照该约定向卖方支付违约金，否则，卖方要求买方承担违约金缺乏事实和法律根据。广西壮族自治区以及南宁市关于公积金个人住房贷款的规章明确规定，开发商不得拒绝买方通过公积金个人住房贷款支付房款，因此，公积金个人住房贷款比商业贷款的审批过程花费较长时间，依法不能成为开发商向买方索要违约金的事实和理由。建议您在协商不成的情况下，通过律师与开发商进行交涉；交涉不成，则到法院起诉，要求法院判决。

答

开发商违约的可以索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房...

答

违约金可以在网贷中约定。但法律规定，违约金加利息不得超过银行同期利率的四倍。如果违约金加利息超过银行同期利率的四倍，可以向法院提起诉讼，要求违约金加利息不得超过银行同期利率的四倍，同时要求对方承担诉讼费和律师费。法院支持24％以内违约金加利息；若超过24％，法院不予支持。根据合同中违约金的规定，当事人提出合同中约定的违约金或者计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方协商后调整违约金。经当事人协商不能达成新协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以批准，主要取决于法院的自由裁量。因此，在点对点借贷合同中，如果违约金过高，可以向法院起诉，并要求对方承担诉讼费用。事实上，为了避免点对点借贷合同履行中的纠纷，建议在出现这种违约金问题时，最好先与对方协商。违约金太高。如果你去法院起诉，对方可能会承担败诉的风险。所以一般可以协商解决。

一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。三、下面的规定你可以参考：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商违约的可以索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房产全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及专家费等，这些都算入消费者实践损失规划内，由开发商补偿。在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中，都是开展商将应退购房款分成两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并停止与购房人的借贷合同。此外，开发商还应付出购房人首付款利息。即从首付款交给日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。若购房者要求退房时，已寓居了一段时间，这期间表现的折旧费应由业主补偿。在退房中若职责方为开发商，购房者可不对房产折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装饰费。