签订购房意向书后违约怎么办

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• 问签订认购书后对方违约怎么办
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，协议应当认定为商品房买卖合同。对方已涉嫌违约，可追究相应的违约责任，如有疑问请来电咨询或来所上详谈。

• 问购房合同签订后一方违约怎么办
  

  可以主张取消合同，建议协商退款，是否签订购房合同？合同就违约部分是如何规定的？

• 问购房合同签订后甲方违约怎么办
  

  这种情况下甲方当然存在违约责任，但是由于双方签字确认的购房协议中未涉及违约责任的划分及处罚细节。故追责会非常困难。如果起诉，根据我的经验，80%的情况法院也会主张庭外和解。最终基本上是以甲方退回乙方全部定金及道歉为结束此类协议中没有划分责任出现违约后的案件很多，最终如果走法律程序，其结果从全额退回定金到返还三至五倍定金都有。之所以出现不同的判决就是因为我国法律在这方面没有明确规定，且这些案件的当事双方在签订的协议中都没有明确规定违约的处罚细节

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