工业土地厂房租给别人期限未到能买吗

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• 问租别人的土地。盖了房子，土地到期了，别人不租了
  

  首先得看租赁合同对此是否有约定。如果有约定，就按照合同约定来办；没有约定按法定，厂房拆迁补偿分为几部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用。土地补偿费、上面厂房的重建成本价是给房东的；停产停业损失费、搬迁费等是给租户的。一般情况下政府只会找房东来谈赔偿的事情并且把所有的补偿款给房东，但是租户会以租赁合同为依据来主张其理应获得的补偿款，这就属于租赁双方的民事纠纷了，可以协商解决，解决不了可以请律师介入进行诉讼。

• 问建厂房工业用地到期，厂房拆迁，能补偿吗
  

  1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。 2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。 3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。 4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。

• 问租用别人的土地建厂房合法吗
  

  建厂房必须要经过审批。你是租地，因此不能以你名义建厂房，只能以土地使用权人即你朋友的名义申请建设。个人以为，你这种租赁属“带资租赁”，可以与出租方（你朋友）约定投资建设的厂房作价多少钱，折抵多少年的房租。或者说多少年之内不付租金，从具体哪一年开始给付。至于合同来说就是一般的租赁合同，只不过要将租金支付方式约定清楚。善意提醒：你这种租金涉及到土地管理诸多问题，相关租赁方式是否合法，要先咨询土地管理部门或专业人士。

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