土地承包到期了租给别人

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• 问土地承包到期时间到了不续租怎么办
  

  依据我国相关法律的规定，土地承包要签订承包合同的，承包合同要载明土地承包的期限，发包人和承包人的权利义务等内容，土地承包期届满后，应该按规定延长承包期限，如果发包人不延长承包期限的，双方可以协商解决，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。

• 问承包土地后出租给他人怎样办理土地承包证？
  

  农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，承包集体土地后出租给他人对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。 在我国，按法律的规定，土地承包经营权是一种物权，出租则是合同债权。两者是两种不同性质的权利。物权是一种绝对权，具有对世性，可以以他的权力对抗所有人；而债权是一种请求权，只能向特定人请求进行一定给付。 主要的区别：一是土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权；二是土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁；三是土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。

• 问我承包的土地被别人承包给别人种了十年我现在要把土地卖了该怎么办
  

  1、你可以在家庭承包的最大范围内要求继承承包土地，你承包集体的40亩田地，实际上是承包了其他村民正常情况下所承包的土地； 2、按照《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。你所在村委将土地承包给外村人种树，是否经过了村民会议通过并报乡（镇）人民政府批准，没有的话，你可以起诉法院要求撤销村委的决定；另外对于村民承包土地的，同等条件下本村村民具有优先权利； 3、承包合同到期后村委拖欠的押金，可以根据承包合同要求村委退还，拒绝退还的，可以诉至法院。

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