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社区咨询小组成员碧咸审判监督程序也称再审程序,是指人民法院为了保障法院裁决的公正,对已经发生法律效力的判决、裁定,发现确有错误,依法对案件进...
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我买了一套二手房,签约后才知道房子有五年的租约在先。现在租客不愿意结束租约,听中介说,我要等到租约期满才能入住。请问这是有法律依据的吗?如果是,请问如何避免这类情况的发生呢?社区咨询小组成员解答:首先,带租约二手房买卖应注意两个问题: 1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖,我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 2、对于带租约的二手房买卖,买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。所以,购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易,有可能隐瞒上述情况,买家只看房产证,只注重过户手续,而不注意或者不重视是否存在租赁,极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产,届时将会引起很多不必要的纠纷。如何避免上述情况的发生?买家可到房管局查询该物业是否有出租备案,但现实情况是大量业主出租物业并未办理租赁备案,买家除了实地考察外,可通过约定买卖合同相关条款来尽量规避该法律风险。
社区咨询小组成员碧咸“双规”是指要求某官员在规定时间、规定地点交代问题。其准确提法是“两规”,在监察部门叫“两指”。1997年5月9日第八届全国人大常委会第25次会议通过的《中华人民共和国行政监察法》规定:监察机关有权“责令有违反行政纪律嫌疑的人员在指定的时间、地点对调查事项涉及的问题做出解释和说明”。《监察法》中,“两指”代替了原行政监察条例中的“两规”,成为突破要案的一种行之有效的重要手段。由于监察法中规定的是嫌疑人员,因此,并不限制于未退休人员,同时,双规和刑事诉讼中的刑事程序不同,只是问查的阶段不属于刑事诉讼阶段,和拘传是有区别的,时间上也没有具体的限制!
社区咨询小组成员碧咸根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(1996年12月16日)的规定:个人诈骗公私财物2千元以上的,属于“数额较大”;个人诈骗公私财物3万元以上的,属于“数额巨大”。诈骗金额达到2千元即构成立案追诉的标准!如果不构成犯罪标准,而有诈骗行为的,可以给予治安管理处罚!《治安管理处罚条例》第二十三条有下列侵犯公私财物行为之一,尚不够刑事处罚的,处十五日以下拘留或者警告,可以单处或者并处二百元以下罚款:(一)偷窃、骗取、抢夺少量公私财物的;
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