质保期间，逾期返还工程质保金，违约责任怎么划分

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• 问交房逾期违约责任怎么划分
  

  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。 1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2、甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。 3、_______________________________。

• 问工程质量保修金的返还期限是怎么定的？
  

  笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还。

• 问保修金应在质保期内返还吗
  

  根据我国有关法律规定，建筑工程质量保证金返还的时间应由承包方与承包方协商承诺，如未承诺，应在缺陷期结束后返还。《建筑工程质量保证金管理办法》第二条本办法称建筑工程质量保证金（以下简称保证金）是指承包人和承包人在建筑工程承包合同中约定，从应付的工程款中约定，保证承包人在缺陷责任期内修理建筑工程出现的缺陷的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设的强制标准、设计文件和承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发行，承包双方在合同中约定。

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