光有本能不能把房子卖来？

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• 问房子卖了怎么样能把钱要回来
  

  首先，房屋属于不动产，不动产以公示登记为准，意思就是房管局登记的谁的名字原则上房屋所有权人就是谁；其次，你父亲与别人签署的买卖协议，也是双方真是的意思表示，在法律上也具备相应的法律效力。但现实生活中，往往存在房管局登记的所有人与真正的房屋所有人不是同一人，作为买房人往往处于稍加被动的法律地位，如果你父亲想追回房屋，需要看你的买卖协议具体内容，追回房屋不是没有可能性。

• 问把房子抵押了,已抵押的房子能不能买卖?
  

  抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。办理抵押注销需要的资料手续： 1、抵押注销登记申请表。 2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）。 3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件。 4、存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明。 5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。 6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

• 问父亲把房子卖掉, 我还能要回来吗
  

  您父亲的房子如果已经做出了分割，您是无法主张再次分割的，您父亲写在您哥哥名下的房子，是否是赠与给您哥哥，如果不是，您可以要求分割房产。在协商不成的情况下，您可以起诉到法院，诉讼过程中申请财产保全，以免对方违法转移财产损害您的合法权益，后期待判决生效，您可以申请强制执行，直接将相应的金额划拨到您的个人账户。

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